深圳商報記者 陸劍偉
　　1月26日，深圳灣一宗標價35.5億元地塊將出讓，競買人必須為總部在深圳的金融類企業(yè)。深圳商報記者昨日從仲量聯行了解到，進駐深圳灣的總部企業(yè)約20家，深圳灣已經成為深圳新的總部經濟聚集區(qū)，并因此帶動了甲級寫字樓的市場需求，去年深圳甲級寫字樓價格同比漲幅近一成，今年將有66萬平方米寫字樓新增供應竣工，其中約50%為總部大廈。
　　更多總部在前海后海崛起
　　仲量聯行深圳董事總經理夏春毅昨日向記者介紹說：“隨著深圳灣超級總部基地及前海合作區(qū)規(guī)劃的深化，各種大型國內企業(yè)紛紛落戶深圳。如華潤、天虹、百麗、中海油、喜之郎、華商銀行、中投證券等企業(yè)紛紛在后海自建總部大廈。緣于獨特的地理位置和政府政策的有利扶持，更多的企業(yè)總部將會在前海和后海崛起?！?/span>
　　記者另外了解到，中海油南方總部大廈正在施工建設，中建鋼構、陽光保險、中山證券、大成基金等企業(yè)總部已經落戶后海，中國航天珠三角總部、中鐵南方總部、騰訊研發(fā)中心、百度國際及華南總部和研發(fā)中心、阿里巴巴國際運營總部和商業(yè)云計算研發(fā)中心也選址后海片區(qū)。至此，進駐深圳灣的總部企業(yè)已經有近20家。
　　甲級寫字樓市場量價齊升
　　如今，深圳新的總部經濟集聚區(qū)在深圳灣已現雛形，企業(yè)集群效應在未來將進一步吸引更多企業(yè)落戶，從而帶動甲級寫字樓市場的發(fā)展。
　　受前海等利好因素帶動，甲級寫字樓市場量價齊升。仲量聯行昨日發(fā)布的統(tǒng)計數據顯示，2013年度全市寫字樓成交量達45萬平方米，較2012年上升35萬平方米。2013年度新增供應量約為46萬平方米，其中約85%集中在福田。在租賃表現持續(xù)向好及詢盤量增加的支持下，業(yè)主對租金進行了上調。去年甲級寫字樓租金止跌回升，同比上升9.0%至186元/平方米，增速較2012年上升12.8個百分點。其中，福田區(qū)寫字樓增幅最快，同比增幅超過10%。
　　此外，受投資者的投資熱情以及企業(yè)自用買家的旺盛需求的支持，銷售行情持續(xù)向好。市場供不應求導致一、二手市場業(yè)主紛紛提高售價。仲量聯行統(tǒng)計數據顯示，2013年度，甲級寫字樓成交價格同比上升8.8%至4.7萬元/平方米。
　　今年新增供應五成是總部大廈
　　記者了解到，2014年將有66萬平方米寫字樓新增供應竣工，其中約50%新增供應為總部大廈，較2013年占比大幅上升，導致2014年總存量將達到370萬平方米，新落成項目主要集中在福田CBD及南山后海。
　　“2014年新供應量洪峰令空置率面臨上升壓力，但是，企業(yè)自用面積以及來自國內外企業(yè)穩(wěn)定的新增寫字樓需求將消化部分新增供應。”夏春毅預期，2014年企業(yè)總部自用需求占整體需求的比重將加大，支撐甲級寫字樓成交量增加。位于中心區(qū)域如羅湖、福田等租金合理、空置率較低的寫字樓項目將受到租戶青睞。雖然2014年有大量新增供應，但由于預計新增供應中只有不到50%用于出租，在整體需求量上升的情況下，業(yè)主的租金叫價能力將增強。
　　業(yè)內人士認為，全球經濟緩慢復蘇以及國內經濟信心的增強，預計企業(yè)的擴張以及新進駐企業(yè)的需求將支撐寫字樓市場。值得關注的是，前海的金融利好政策以及IPO正式重啟，金融及相關服務行業(yè)前景看好，市場對優(yōu)質寫字樓項目需求將持續(xù)增長。此外，IT企業(yè)的持續(xù)發(fā)展，將繼續(xù)帶動甲級寫字樓成交量增加。

　　深圳中原地產工商鋪部董事總經理何世勝坦言，未來3~5 年間深圳寫字樓的供應量將維持在一個較高的水平。深圳作為經濟發(fā)展水平較快的一線城市，對企業(yè)仍有較大的吸引力，在供應和需求的共同支撐下，成交量或將得以維持，但售價和租金將難以出現較大的漲幅。